Membre : Login |Registre |Pujar coneixement
Cercar
Fixture: dret de propietat [Modificació ]
Una instal·lació, com a concepte legal, significa qualsevol propietat física que estigui permanentment fixada (fixa) a la propietat immobiliària (generalment la terra). La propietat no adscrita a la propietat immobiliària es considera propietat de propietat. Les instal·lacions es tracten com a part de la propietat immobiliària, especialment en el cas d'un interès de seguretat. Un exemple clàssic d'instal·lació és un edifici que, en absència d'un llenguatge en sentit contrari en un contracte de venda, es considera part de la terra i no una propietat separada. En termes generals, la prova per decidir si un article és un fixture o un llenguatge es converteix en el propòsit del fitxer adjunt. Si el propòsit era millorar la terra, l'article és probablement un accessori. Si es col·locava l'article per millorar l'ús del mateix tipus de conversió, és probable que l'article es tracti d'un llenguatge.
La propietat Chattel es converteix en un fix gràcies al procés de fixació. Per exemple, si un tros de fusta es troba en un pati de fusta és un llenguatge. Si la mateixa fusta s'utilitza per construir una tanca a la terra, es converteix en un accessori a aquesta propietat immobiliària. En molts casos, la determinació de si la propietat és un fix o una propietat intel·ligent converteix el grau en què s'adjunta la propietat a la terra. Per exemple, aquest problema sorgeix en el cas d'un remolc. En aquest cas, la caracterització de la casa com a habitatge o de béns arrels dependrà de la forma en què s'adjunta permanentment, com si el tráiler tingués una base.
La caracterització de la propietat com a fixació o com a base de dades és important. En la majoria de les jurisdiccions, la llei que respecta el registre de la seguretat contra el deute, o la prova de que els diners s'han prestat a la garantia de la propietat, és diferent per als béns mobles que no pas per a béns immobles. Per exemple, a la província d'Ontario, Canadà, les hipoteques contra béns immobles han d'estar registrats a l'oficina de títols de sòl del comtat o regió. No obstant això, les hipoteques contra els béns mobles han d'estar registrats al Registre de tota la província establert sota la Llei de seguretat de la propietat personal.
En el cas d'una casa de remolc, ja sigui una fixació o un habitatge, té un pes sobre si una hipoteca immobiliària s'aplica al remolc. Per exemple, la majoria de les hipoteques contenen una clàusula que prohibeix al prestatari l'eliminació o demolició d'accessoris a la propietat, que reduiria el valor de la seguretat. No obstant això, hi ha hagut casos en què els prestadors presten diners basant-se en el valor de la casa del remolc a la propietat, on aquest remolc és posteriorment eliminat de la propietat. De la mateixa manera, es podria perdre una hipoteca mobiliària que permetés a una persona adquirir un remolc a casa si el remolc s'adjunta més endavant a la propietat immobiliària.
La llei relativa als accessoris també pot causar molts problemes amb els béns que es troben sota un contracte d'arrendament. Les instal·lacions posades en marxa per l'arrendatari pertanyen al propietari si l'arrendatari és desallotjat de la propietat. Aquest és el cas, fins i tot si l'aparell hagués estat legalment eliminat per l'arrendatari mentre l'arrendament estava en bon estat. Per exemple, una aranya instal·lada per l'arrendatari pot esdevenir propietat del propietari. Tot i que aquest exemple és trivial, hi ha hagut casos en què l'equip pesat incorporat a una planta s'ha considerat que s'ha convertit en accessoris tot i que es va vendre com a material moble.
Com que el valor de les instal·lacions sovint excedeix el valor de la terra a la qual s'adjunten, les demandes judicials per determinar si un element en particular és un llenguatge o un accessori són comuns. En un cas a Canadà, un govern provincial va argumentar que una enorme presa de terra era un llenguatge, ja que només es mantenia en lloc per gravetat i no per cap tipus d'adherència (la reclamació va ser rebutjada). En una venda de terrenys, els accessoris es tracten com a part de la terra, i no poden ser eliminats o modificats pel venedor abans de la transferència de la terra.
Els accessoris són coneguts en dret civil com a parts essencials.
[Dret de la propietat][Llei comuna][Propietat real][Escriptura][Finca foral][Drets minerals][Drets d'aigua per a l'apropiació prèvia][Contracte][Tort][Voluntat i testament][Llei de confiança][Llei criminal][Dret civil: sistema jurídic]
1.Actuacions comercials
2.Dret a Austràlia
2.1.Intenció d'annexió
2.2.Propòsit de l'annexió
2.3.Grau d'annexió
2.4.Els drets d'eliminació de l'arrendatari
[Pujar Més Contingut ]


Drets d'autor @2018 Lxjkh