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Valor justo de mercado [Modificación ]
El valor justo de mercado (FMV) es una estimación del valor de mercado de una propiedad, basado en lo que un comprador entendido, dispuesto y sin presión probablemente pagaría a un vendedor informado, dispuesto y sin presión en el mercado. Una estimación del valor justo de mercado puede fundarse en precedente o extrapolación. El valor de mercado justo difiere del valor intrínseco que un individuo puede colocar en el mismo activo en función de sus propias preferencias y circunstancias.
Dado que las transacciones de mercado a menudo no son observables para activos tales como negocios privados y la mayoría de los bienes muebles e inmuebles, se debe estimar el valor justo de mercado. Una estimación del valor justo de mercado suele ser subjetiva debido a las circunstancias de lugar, tiempo, existencia de precedentes comparables y los principios de evaluación de cada persona involucrada. Las opiniones sobre el valor siempre se basan en la interpretación subjetiva de la información disponible en el momento de la evaluación. Esto contrasta con un valor impuesto, en el cual una autoridad legal (ley, regulación tributaria, tribunal, etc.) establece un valor absoluto sobre un producto o servicio.
Una toma de dominio eminente, en lugar de una venta de propiedad, no se consideraría una transacción de mercado justo ya que una de las partes (en este caso, el vendedor) estaba bajo presión indebida para ingresar en la transacción. Otros ejemplos de ventas que no cumplirían con la prueba de valor justo de mercado incluyen una venta de liquidación, escritura en lugar de ejecución hipotecaria, venta en dificultades y tipos de transacciones similares.
[Valor de mercado][Dominio eminente]
1.Definiciones nacionales
1.1.Estados Unidos
1.2.Canadá
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